أقرت أمانة المنطقة الشرقية ضوابط جديدة لتنظيم سواتر المباني السكنية، تضمنت منع استخدام الألواح المعدنية المعروفة بـ«الشينكو» والأقمشة، وذلك ضمن دليل إرشادي محدث لعام 2025 يستهدف تحسين المشهد الحضري والحد من مظاهر التشوه البصري في الأحياء والشوارع.
وأكدت الأمانة أن المخالفين لهذه الاشتراطات سيخضعون للعقوبات المنصوص عليها في لائحة الجزاءات والغرامات التابعة لوزارة البلديات والإسكان، خاصة ما يتعلق بمخالفات الواجهات الرئيسية للمباني.
ويأتي إطلاق دليل سواتر المباني كجزء من مشروع شامل لتنظيم العناصر البصرية في البيئة العمرانية، حيث يضع إطارًا واضحًا للمطورين العقاريين والمكاتب الهندسية وملاك العقارات، بما يسهم في رفع جودة التصميم وتحسين الطابع العام للأحياء السكنية.
وشددت التعليمات على حظر استخدام السواتر المعدنية المموجة بشكل نهائي على الواجهات الأمامية، مع إلزام الملاك بإزالة السواتر الجانبية الظاهرة للمارة، على أن يبدأ تركيب الساتر من نهاية الارتداد الأمامي للمبنى.
كما حددت الاشتراطات سقفًا لارتفاع السواتر لا يتجاوز 1.2 متر، بحيث لا يزيد الارتفاع الإجمالي للسور مع الساتر عن 5.2 متر، مع ضرورة استخدام مواد ذات جودة عالية تتحمل الظروف المناخية، والالتزام بصيانتها بشكل دوري، ومنع استخدام الخامات الرديئة.
وألزمت الأمانة بتنفيذ السواتر داخل حدود الملكية دون التعدي على المساحات المجاورة، مع مراعاة الجوانب الجمالية في التصميم، وإمكانية استلهام عناصر من العمارة السعودية بما يسمح بمرور الهواء والضوء.
وبالنسبة للمباني القائمة، دعت التعليمات إلى إزالة السواتر والهناجر من الواجهات الرئيسية واستبدالها بالتشجير، فيما اشترطت على المباني الجديدة تقديم مخططات تفصيلية للسواتر ضمن متطلبات إصدار التراخيص.
كما طرحت الأمانة بدائل عملية تقلل من الاعتماد على السواتر، مثل استخدامها في المساحات الخلفية فقط، أو اللجوء إلى تصاميم قابلة للفتح والإغلاق، إلى جانب تشجيع التشجير كخيار بيئي يساهم في خفض الحرارة وتقليل الضوضاء.
وأشار الدليل إلى عدد من الخيارات المناسبة مثل سواتر الحديد والألمنيوم، والأخشاب المعالجة، بالإضافة إلى ألواح “اللاكسان” الشفافة، بما يحقق التوازن بين الخصوصية والجمال العمراني.